Nel cuore del quartiere Magliana, e più precisamente nella servitissima Via dell’Impruneta 28, la Filippo Immobiliare propone in vendita un interessante appartamento di circa 90 mq situato al settimo piano di uno stabile ben curato, dotato di ascensore e comodo servizio di portineria.

Varcata la soglia d’ingresso, l’immobile si sviluppa con una disposizione classica e funzionale che comprende un salone accogliente, una spaziosa cucina abitabile, un’ampia camera da letto matrimoniale, una cameretta, due bagni e un pratico ripostiglio. Il vero valore aggiunto della zona giorno è l’uscita diretta sul balcone di circa 10 mq che, grazie all’altezza del settimo piano e alla fortunata esposizione a sud-est, regala una straordinaria luminosità naturale per tutta la giornata e un affaccio aperto e panoramico.

L’appartamento si presenta interamente da ristrutturare, rappresentando una vera e propria tela bianca per chi desidera personalizzare le finiture o riorganizzare gli spazi interni in chiave moderna, ad esempio creando un’ampia zona living open space. La posizione è ideale per famiglie, coppie o investitori, trovandosi a pochi passi da tutti i principali servizi di zona, dai mezzi di trasporto e dalle principali vie di collegamento con l’EUR e il centro città.

Nota per i visitatori: Le immagini presenti in questo annuncio sono render realizzati tramite intelligenza artificiale. Sono state elaborate al solo scopo di mostrare il potenziale dell’immobile e offrire un’ispirazione visiva di come gli ambienti potrebbero trasformarsi a seguito di un intervento di ristrutturazione.

Ostia Centro: Vendita Mura Locale Commerciale Angolare con 5 Vetrine – Via dei Panfili

In posizione strategica nel cuore del tessuto commerciale di Ostia, precisamente in Via dei Panfili 139, all’angolo con Via delle Aleutine, la Filippo Immobiliare propone in vendita esclusiva le mura di un prestigioso locale commerciale di circa 150 mq totali, sviluppato su due livelli.

La proprietà gode di una visibilità eccezionale grazie alla sua posizione angolare e alla presenza di ben 5 grandi vetrine su strada (3 affacciate su Via dei Panfili e 2 su Via delle Aleutine), che garantiscono un eccellente passaggio sia pedonale che veicolare e un’illuminazione naturale ottimale durante tutto il giorno.

COMPOSIZIONE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
L’immobile si presenta versatile e ben ottimizzato per qualsiasi esigenza operativa:

Piano Terra (circa 100 mq): L’ingresso principale si apre su un’ampia sala open space, ideale per area vendita, accoglienza clienti o showroom. Un comodo corridoio ben disimpegnato conduce alla zona servizi, composta da antibagno e bagno a norma.

Piano Seminterrato (circa 50 mq): Accessibile direttamente dal piano d’entrata, il livello sottostante è interamente dedicato a magazzino e deposito, perfetto per gestire scorte, logistica o archivio senza sottrarre spazio prezioso all’area al pubblico.

PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE
Visibilità Massima: Le 5 vetrine angolari catturano l’attenzione da due delle vie più trafficate della zona.

Spazi Funzionali: Netta separazione tra l’area commerciale (al piano terra) e la zona operativa di stoccaggio (al seminterrato).

Versatilità d’Uso: La conformazione dell’immobile lo rende ideale per una vasta gamma di attività: commercio al dettaglio, showroom, studi medici o professionali, centri estetici, agenzie di servizi o attività di ristorazione/bistrot (previa verifica dei requisiti tecnici).

Ottimo Investimento: Soluzione perfetta sia per chi cerca una sede definitiva di rappresentanza per il proprio brand, sia per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in un’area ad altissima domanda commerciale.

Ottima opportunità in una delle zone più vivaci di Ostia Ponente. Contattaci per fissare il tuo appuntamento!

EUR – VIALE CITTÀ D’EUROPA 54: LUMINOSO TRILOCALE RISTRUTTURATO CON TERRAZZO E BOX AUTO

Nel cuore del prestigioso ed elegantissimo quartiere EUR, in una delle vie più residenziali e richieste, la Filippo Immobiliare propone in vendita un esclusivo appartamento di 86 mq situato al secondo piano di una palazzina signorile ottimamente curata e dotata di ascensore.

L’immobile, recentemente e finemente ristrutturato, vanta una splendida esposizione a Sud-Est, che garantisce una straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti durante l’intero arco della giornata.

COMPOSIZIONE INTERNA:
Zona Giorno: Ingresso su un ampio e moderno salone con cucina a vista. I due ambienti sono divisi da una raffinata porta in vetro di design che funge da elegante separé, mantenendo intatta la luminosità e il senso di open space. Dal salone si accede direttamente al terrazzo vivibile di circa 10 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax.

Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato conduce alla camera da letto padronale, una vera e propria suite dotata di una funzionale cabina armadio e di un bagno privato in camera con box doccia. Segue una comoda seconda camera da letto.

Secondo Bagno: A servizio della casa, un secondo bagno padronale di alta rappresentanza dotato di una confortevole vasca idromassaggio.

PERTINENZE COMPRESE:
A completare la proprietà, due accessori fondamentali e di grande valore per la zona:

Una comoda cantina.

Un box auto privato situato all’interno dello stabile.

LOCATION E SERVIZI:
La posizione in Viale Città d’Europa 54 unisce perfettamente la tranquillità residenziale alla massima comodità. L’appartamento si trova a pochissimi minuti a piedi dal rinomato Centro Commerciale Euroma 2 ed è circondato da ogni tipo di servizio (supermercati, scuole, parchi, negozi e trasporti pubblici). Ottimi anche i collegamenti automobilistici grazie alla vicinanza con la Via Cristoforo Colombo e il Grande Raccordo Anulare.

Punti di forza dell’immobile: Pronti per essere abitato (ristrutturato), doppia pertinenza (box + cantina), suite padronale con bagno e cabina armadio, posizione strategica.

In una delle strade più servite e centrali di Ostia, precisamente in Via delle Baleniere 112, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al primo piano, ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi vivibili.

L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzato da un’ottima divisione tra la zona giorno e la zona notte, garantendo comfort e privacy.

Gli Ambienti della Casa:
Zona Giorno (Esposizione Ovest): Accogliente ingresso che conduce a un salone doppio con cucina a vista. Questo ambiente, spazioso e moderno, gode di una splendida luce pomeridiana e ha accesso diretto a un balcone affacciato su Via delle Baleniere.

Zona Notte (Esposizione Sud): Un corridoio ben disimpegnato porta alla zona notte, eccezionalmente luminosa per l’intera giornata. È composta da:

Due camere da letto matrimoniali.

Una cameretta perfetta come stanza per i bimbi o studio.

Un pratico ripostiglio.

Un bagno funzionale.

Gli Spazi Esterni della Zona Notte: Le camere dispongono di sfoghi esterni dedicati; nello specifico, una camera ha l’uscita su un balcone privato, mentre le altre due stanze accedono a un secondo balcone più grande.

Pertinenze e Dettagli:
Cantina: Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza di 5 mq, utilissima come spazio di sgombero.

Stato: Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.

Riepilogo Caratteristiche:
Prezzo: € 339.000

Piano: Primo

Esposizione: Doppia (Ovest zona giorno / Sud zona notte)

Pertinenze: Cantina di 5 mq

Perché scegliere questa casa? La posizione è strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi e mezzi pubblici. La doppia esposizione garantisce una luminosità naturale straordinaria in tutte le ore del giorno, e la presenza di tre balconi rende ogni stanza ariosa e indipendente.

Il mare in casa: Quarto piano luminoso con vista mare.
Situato in Via Alcide Pedretti 68, in una delle zone più ricercate e comode di Lido di Ostia, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere. Posto al quarto piano di una palazzina signorile recentemente ristrutturata per intero, l’immobile gode di una straordinaria esposizione (Sud-Ovest) che garantisce una luminosità naturale impareggiabile per tutto il giorno e tramonti mozzafiato sul mare.

Gli Spazi Interni (Ottimo Stato)
La casa si presenta in ottimo stato di manutenzione, pronta per essere abitata, con una distribuzione degli spazi interni impeccabile:

Ingresso: Accogliente e spazioso, introduce al resto della casa.

Salone Doppio: Il vero cuore dell’appartamento. Un ambiente di grande rappresentanza, interamente esposto a Sud e caratterizzato da ampie vetrate che incorniciano la vista del mare, regalando una sensazione di spazio e luce straordinaria.

Cucina: Abitabile e separata dal soggiorno, ideale per chi ama la massima funzionalità.

Zona Notte: Composta da due ampie camere da letto. La camera padronale è una vera e propria suite dotata di bagno privato interno.

Secondo Bagno: Comodo, moderno e a servizio di tutta la casa.

Ripostiglio: Un pratico spazio extra, sempre utile per l’organizzazione domestica.

Gli Esterni e le Pertinenze
Terrazzo Vista Mare (ca. 35 mq): Un ampio spazio esterno vivibile, accessibile dai principali ambienti, perfetto per pranzi e cene all’aperto, zone relax o per godersi il sole con lo sfondo del litorale.

Posto Auto (ca. 10 mq): Niente più stress da parcheggio. Completa la proprietà un posto auto di pertinenza situato all’interno del garage condominiale.

Luminoso Attico da Personalizzare con Terrazzo di 20 mq e Ampio Box Auto (30 mq) INCLUSO NEL PREZZO!

Nel moderno e residenziale quartiere “Giardino di Roma”, precisamente in Via Erminio Macario 43, proponiamo in vendita un grazioso bicamere posto al quinto ed ultimo piano (attico) con ascensore. Un’opportunità imperdibile sia come prima casa sia come investimento ad alta redditività.

L’immobile si sviluppa su una superficie di 56 mq commerciali ed è così composto:

Ingresso

Soggiorno con angolo cottura

Camera da letto matrimoniale

Bagno

Splendido terrazzo vivibile di 20 mq, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e per chi ha animali domestici.

Incluso nel prezzo di vendita:

Grande Box Auto di pertinenza di ben 30 mq! Uno spazio generoso, ideale per ospitare comodamente due auto (o auto e moto/bici) e perfetto da utilizzare anche come cantina o deposito. Una rarità fondamentale per la zona.

L’appartamento necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo la straordinaria opportunità di ridistribuire gli spazi interni secondo le proprie esigenze e gusti moderni, usufruendo delle attuali detrazioni fiscali.

I Punti di Forza dell’immobile:

Piano Alto: Quinto piano (attico) che garantisce ottima luminosità, privacy e una gradevole vista aperta.

Spazio Esterno: Un terrazzo di 20 mq che rappresenta una vera e propria estensione della casa.

Pertinenza Introvabile: Il box di 30 mq incluso nel prezzo elimina ogni stress da parcheggio e offre un enorme valore aggiunto.

Posizione e Futuro Collegamento: Il quartiere è immerso nel verde e strategico (vicino a Colombo e Ostiense). I lavori per la nuova stazione della Metromare “Giardino di Roma” sono già avviati e la nuova piazza civica nascerà proprio a ridosso di Via Erminio Macario, garantendo un sicuro incremento del valore dell’immobile nel breve termine.

Servizi a portata di mano: scuole, parchi giochi, supermercati, negozi e collegamenti bus nelle immediate vicinanze.

Prezzo richiesto: € 219.000 (Appartamento + Box 30 mq)

Contattaci per fissare un appuntamento e visionare l’immobile!

Esclusivo Castello Storico con Parco e Attività Ricettiva avviata – Dello (BS)

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Un gioiello storico nel cuore della pianura bresciana: il Castello di Dello.
Nel centro storico del Comune di Dello (Brescia), proponiamo in vendita il prestigioso “Castello di Dello”, un fabbricato storico di altissimo pregio. La proprietà, finemente consolidata, recuperata e ristrutturata negli ultimi anni, si presenta oggi in ottimo stato manutentivo, coniugando il fascino delle sue origini tardo-ottocentesche con la funzionalità contemporanea.

Oggi l’immobile funge sia da raffinata residenza privata, sia da location esclusiva per eventi culturali, ricreativi e degustazioni (grazie a una cucina professionale completamente a norma), oltre a ospitare un’avviata attività di affittacamere.

La proprietà è circondata da un meraviglioso parco interno esclusivo e si compone di un corpo principale (“Il Castello”) e due pertinenze indipendenti (“La Scuderia” e “La Guardiola”).

IL CASTELLO (Corpo Principale)
L’edificio principale conserva l’impianto originario frutto del restauro di fine Ottocento operato da Francesco Conti, integrando elementi storici ancor più antichi (come le mura in mattoni e tre finestre con strombatura originale).

Sviluppo: 3 piani fuori terra + la caratteristica torre che svetta di un ulteriore livello.

Interni: L’ingresso principale è impreziosito da uno scalone monumentale che collega i piani.

Piano Terra: Cantina, stanze ad uso abitativo e cucina.

Primo Piano: Seconda cucina e varie stanze flessibili.

Secondo Piano: Sottotetto e altre due ampie stanze.

LA SCUDERIA (Attività Ricettiva)
Fabbricato cielo-terra su 3 piani con doppio accesso (dalla corte interna del castello e direttamente da Piazza Pace). Attualmente è adibito ad affittacamere e ospita 2 unità abitative distinte:

Unità Piano Terra: Cucina, camera da letto e 2 bagni.

Unità Primo e Secondo Piano: Ampio soggiorno con cucina a vista, camera padronale con bagno. Al secondo piano mansardato si trova un suggestivo soppalco con vista sul soggiorno e una seconda camera da letto con bagno.

LA GUARDIOLA (Dépendance / Monolocali)
Fabbricato indipendente su 3 piani:

Seminterrato: Locale tecnico e comoda lavanderia.

Piani Superiori: 2 monolocali indipendenti con angolo cottura (di cui l’ultimo mansardato).

Nota ricettiva complessiva: La Scuderia e la Guardiola offrono attualmente un totale di 6 camere da letto per ospitare fino a 14 persone, ideali per la continuità del business di affittacamere/B&B.

UBICAZIONE E CARATTERISTICHE ESTRINSECHE
Il Castello gode di una posizione strategica e centralissima in Zona A (Centro Storico), affacciato su Piazza Roma (la piazza principale del paese dove si tiene il mercato settimanale), Piazza Pace e Via XI Febbraio.

Tutti i servizi a portata di mano (entro 100 metri):
Municipio, ambulatori, guardia medica, farmacia, chiesa, banche, locali pubblici e negozi alimentari. Il comune offre anche un centro sportivo d’eccellenza dotato di palestra, piscina e laghetto per sci nautico (Cable Wakeboard).

Un hub economico e culturale vivissimo:
Dello è un borgo tranquillo di 6.000 abitanti, ma strategicamente equidistante da Brescia e Cremona (circa 18 km). È sede di ben 3 multinazionali leader (Maxion Wheels, Metallurgica Bresciana, Rodel/Cinzia Rocca) e aziende internazionali del calibro di Baratti Antichità e Schutz Italia.

Collegamenti e attrazioni nel raggio di 15-20 minuti:

Autostrade e trasporti: Caselli A4 (Brescia Centro) e A21 (Manerbio) a 20 minuti; BRE-BE-MI a 20 minuti; Stazione FS di Brescia a 25 minuti.

Aeroporti: Bergamo Orio al Serio (40 min), Milano Linate (50 min).

Punti di interesse vicini: Porsche Experience Center di Castrezzato, Centro Ippico Internazionale “PalaSturla” a Manerbio, il Castello di Padernello (museo da 600 visitatori a settimana) e le rinomate cantine della Franciacorta.

Villetta Bifamiliare di 80 mq con Giardino Angolare – Pronta da Abitare, Vicina al Mare!

Nel cuore dell’Infernetto, precisamente nella richiestissima Via di Castel Porziano, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di circa 80 mq interni, disposta su due livelli ottimamente distribuiti. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione.

La casa è così composta:

Piano Rialzato: Ingresso su un luminoso soggiorno con cucina a vista e un primo bagno di servizio. Una zona giorno accogliente, ideale per i momenti di relax e convivialità.

Piano Semi-Interrato (Sbancato e Luminoso): Zona notte composta da camera da letto principale, cameretta, una comoda cabina armadio, armadio a muro su misura e un secondo bagno completo.

Lo Spazio Esterno e i Comfort:

Giardino angolare privato di 120 mq: Una vera oasi verde ideale per pranzi all’aperto, per chi ha animali domestici o per far giocare i bambini.

Comfort e Sicurezza: Accesso carrabile con cancello automatico e posto auto interno.

Perché scegliere questa villa?

Esposizione Perfetta: L’orientamento a Sud-Est garantisce un’eccellente illuminazione naturale in tutte le ore del giorno, rendendo caldi e luminosi anche gli ambienti del piano inferiore.

Posizione Strategica e Servitissima: La villa si trova a pochi passi da tutti i servizi di prima necessità (supermercati, farmacie, pizzerie, ristoranti, autolavaggi) senza rinunciare alla tranquillità.

Vicinanza al Mare: Situata in una posizione ideale, a soli 10 minuti di macchina dalle spiagge del litorale romano.

Una soluzione perfetta per chi cerca una casa moderna, comoda, senza stress di lavori di ristrutturazione e pronta per essere vissuta.

Prezzo richiesto: € 240.000

Contattaci subito per maggiori informazioni e per prenotare la tua visita!

SUPERATTICO VISTA MARE: Il Tuo Rifugio Esclusivo tra Mare, Pineta e Futuro
Via delle Quinqueremi 57 – Un’opportunità irripetibile a Ostia Lido

Se cerchi l’emozione di svegliarti ogni giorno guardando l’orizzonte, questo superattico completamente ristrutturato è la risposta. Situato in una posizione strategica, l’immobile fonde l’eleganza di un design moderno con una vista mozzafiato che spazia dal blu del Tirreno al verde dei Castelli Romani.

LA PROPRIETÀ: Design, Luce e Comfort
L’attico gode di una tripla esposizione (Sud, Est, Nord) che garantisce luce naturale dall’alba al tramonto. Gli spazi interni sono stati ottimizzati per offrire il massimo della vivibilità:

Interni Moderni: Soggiorno luminoso, cucinotto separato, camera matrimoniale, cameretta e bagno rifinito. Tutto l’immobile è totalmente ristrutturato e in perfetta regola urbanistica.

Terrazzo Sud (36 mq): Una vera terrazza sul mare. Spaziosa, esposta al sole tutto il giorno, ideale per cene all’aperto e momenti di relax totale.

Terrazzo Nord/Est (20 mq): Un affaccio panoramico unico sulla Pineta di Castelfusano e sul profilo dei Castelli Romani.

Stabile Rinnovato: La palazzina è stata completamente ristrutturata; i lavori sono già stati deliberati e pagati (manca solo il completamento dell’ultima facciata), garantendo un acquisto senza pensieri e oneri imprevisti.

LA LOCATION: Servizi e Collegamenti a Portata di Mano
Vivere in Via delle Quinqueremi significa avere tutto ciò che serve a pochi passi:

Mobilità Perfetta: La vicinanza strategica alla doppia stazione della Metro (Stella Polare e Castel Fusano) permette di raggiungere il centro di Roma in meno di 30 minuti, rendendo l’immobile ideale anche per pendolari.

Servizi: Scuole, supermercati, banche e negozi di ogni tipo sono nelle immediate vicinanze, permettendo di vivere la quotidianità senza stress.

Il Mare sotto casa: Ti basterà attraversare la strada per goderti le spiagge e gli stabilimenti più rinomati del litorale.

UN INVESTIMENTO NEL FUTURO: Il Progetto “Parco del Mare”
Acquistare oggi in questa zona significa anticipare il mercato. L’immobile si trova infatti nel cuore del nuovo progetto “Parco del Mare”, l’ambizioso piano di riqualificazione del lungomare di Ostia.
Il progetto prevede:

Nuove aree pedonali e piste ciclabili.

Spazi verdi e zone relax fronte mare.

Un nuovo volto moderno e sostenibile per il litorale romano che porterà a un sicuro incremento del valore immobiliare dell’intera zona.

Perché sceglierlo?
È una casa pronta da abitare, in uno stabile nuovo, con una vista che toglie il fiato e situata in un quartiere che sta per diventare il fiore all’occhiello di Roma.

Contattaci per una visita privata.
Libero da subito. Documentazione completa disponibile in ufficio.

Bilocale Finemente Ristrutturato nel Cuore di Ostia Lido
Filippo Immobiliare è lieta di proporre in vendita un esclusivo ed ampio bilocale di 80 mq situato nel cuore pulsante del centro storico di Ostia Lido, precisamente in Via Rutilio Namaziano 42, a pochissimi passi dal mare e dalle principali aree pedonali.

L’appartamento, posto al primo piano, è stato oggetto di una ristrutturazione totale che ne ha valorizzato ogni spazio con finiture moderne e funzionali. Grazie all’esposizione interamente a Levante, l’immobile gode di una splendida luminosità naturale durante tutte le ore del mattino.

Condominio 54 euro mensili

La distribuzione degli spazi interni:

Ingresso: Accogliente e funzionale, dotato di un comodo ripostiglio/guardaroba.

Zona Giorno: Ampio salone caratterizzato da una doppia finestra che dona ariosità all’ambiente.

Cucina: Abitabile e ben organizzata.

Zona Notte: Camera da letto matrimoniale completa di un pratico ripostiglio interno e un utile soppalco per ottimizzare i volumi.

Servizio: Bagno moderno con ampio box doccia.

Punti di forza:

Posizione Strategica: Nel centro storico, vicino a tutti i servizi, trasporti e stabilimenti balneari.

Pronto da abitare: Ideale sia come prima casa che come investimento (casa vacanze o locazione a lungo termine) data la qualità della ristrutturazione.

Comfort: Ottima gestione dei ripostigli e dei soppalchi.

L’appartamento si vende parzialmente arredato.

Filippo Immobiliare – Dal 1970 la vostra garanzia di fiducia ad Ostia.

Nel cuore di Ostia, in Via dei Traghetti 57, la Filippo Immobiliare propone in vendita un esclusivo Superattico di circa 50 mq, perfetto per chi cerca una soluzione moderna, luminosa e dotata di ampi spazi esterni.

L’immobile, situato in una posizione strategica e ben servita, è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che ha interessato pavimentazione, impianti e infissi di ultima generazione, garantendo un comfort abitativo immediato.

L’APPARTAMENTO:
La distribuzione interna è razionale e funzionale:

Zona Living: Ingresso su un luminoso salone con angolo cottura a vista, ideale per momenti di convivialità.

Zona Notte: Una camera da letto matrimoniale accogliente e silenziosa.

Servizi: Un bagno moderno rifinito con cura.

IL VALORE AGGIUNTO: GLI SPAZI ESTERNI
Il vero punto di forza della proprietà sono i due terrazzi per un totale di circa 40 mq. La tripla esposizione (Sud, Est, Nord) garantisce una luminosità costante durante tutto il giorno:

Il terrazzo a Sud regala il massimo del soleggiamento.

Il terrazzo a Nord offre un affaccio riservato e fresco, ideale per i mesi estivi.

DETTAGLI TECNICI:

Piano superattico (l’ascensore arriva all’ultimo piano, con una sola rampa di scale finale).

Infissi nuovi a taglio termico.

Climatizzazione presente.

Tripla esposizione libera.

PERCHÉ ACQUISTARLO?
È la soluzione ideale per single, giovani coppie o come investimento ad alta redditività, data la vicinanza ai servizi e la tipologia di immobile (Superattico) sempre molto richiesta sul mercato locale.