Ostia Centro – Viale del Lido 69: piano terra con giardino e ingresso indipendente

Nel cuore pulsante di Ostia, a pochi passi dalla stazione di Lido Centro e dal mare, la Filippo Immobiliare propone in vendita un fantastico trilocale di circa 100 mq situato al piano terra, dotato sia di passaggio condominiale che di comodo accesso indipendente.

L’immobile vanta una perfetta doppia esposizione Sud/Nord e si distingue per la presenza di due sfoghi esterni vivibili: dal luminoso salone si accede al giardino privato di circa 40 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax, mentre dalla cucina abitabile si esce su una seconda corte esterna di circa 20 mq, ottima come zona di servizio. La zona notte comprende due ampie camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati recentemente ristrutturati.

La casa necessita solo di mirati interventi di manutenzione e ammodernamento, senza il peso di una ristrutturazione totale. La posizione strategica rende questa soluzione rara: perfetta sia per una famiglia in cerca di comodità e spazi all’aperto nel pieno centro cittadino, sia come investimento ad alta redditività (B&B, casa vacanze o studio/abitazione) grazie alla vicinanza a tutti i servizi e ai trasporti per Roma.

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Ostia Levante – Via Capitan Casella 3 | La Filippo Immobiliare
La Filippo Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un esclusivo attico situato in uno degli stabili signorili più curati e richiesti di Ostia Levante, precisamente in Via Capitan Casella 3.

L’immobile, posto all’ultimo piano di una palazzina anni ’70 dotata di ascensore, sviluppa una superficie interna di circa 90 mq oltre a circa 15 mq di terrazzo vivibile, ed è così composto:

Ingresso e disimpegno con pratici armadi a muro

Soggiorno luminoso

Veranda regolarmente condonata

Cucina abitabile

Camera da letto matrimoniale padronale

Seconda camera / cameretta

Bagno finestrato

Ripostiglio esterno

Cantina di pertinenza al piano seminterrato

L’immobile si presenta completamente da ristrutturare: una vera e propria tela bianca che offre la possibilità di ridistribuire gli ambienti interni secondo le più moderne esigenze abitative (ad esempio creando un moderno open space con cucina a vista o un secondo servizio), scegliendo finiture e materiali su misura per i propri gusti.

Punti di Forza dell’Immobile
Ubicazione d’élite (Via Capitan Casella): Strada residenziale, silenziosa e al contempo a pochi passi da tutti i servizi di prima necessità, dalle scuole, dalla stazione Lido Centro/Stella Polare e dal lungomare.

Ultimo piano con ascensore: Rarità nel quadrante di Levante, dove molti attici storici risultano privi di ascensore o con barriere architettoniche all’ultimo tratto.

Microclima ideale ed esposizione: L’orientamento prevalente a Ovest/Nord unito alla tripla esposizione garantisce un eccellente ricircolo naturale dell’aria (effetto camino tipico degli attici) e ambienti freschi e ventilati durante i mesi estivi, senza soffrire il surriscaldamento tipico dei piani alti esposti a Sud.

Spazio esterno vivibile: Il terrazzo di circa 15 mq, affiancato dalla veranda condonata e dal comodo ripostiglio esterno, permette di godere di piacevoli momenti all’aperto in totale riservatezza.

Spese di gestione straordinariamente basse: Circa 58 € al mese di condominio, un dato eccezionale per un attico all’interno di un palazzo signorile.

Pertinenza accessoria inclusa: La presenza di una cantina di proprietà risolve definitivamente ogni esigenza di spazio e cambio stagione.

Il Parere dell’Agenzia – La Filippo Immobiliare risponde
Da decenni presenti sul territorio lidense, conosciamo a fondo il valore reale di ogni singolo civico di Ostia. Via Capitan Casella rappresenta da sempre una delle coordinate residenziali più stabili e prestigiose del nostro litorale: qui le soluzioni all’ultimo piano compaiono sul mercato con il contagocce.

Questo immobile rappresenta un investimento ad altissimo potenziale: il prezzo di partenza, combinato alle basse spese di gestione e alla regolarità edilizia già attestata della veranda, permette a chi acquista di investire in una ristrutturazione personalizzata, certi di rivalutare sensibilmente il capitale nel medio-lungo termine. È la scelta perfetta sia per una famiglia in cerca della casa definitiva, sia per l’acquirente esigente che desidera il fascino e la privacy dell’attico senza compromessi su ascensore e posizione.

Ampio 140 mq con Salone Doppio e Balcone Vivibile – Via Capitan Consalvo, Ostia Centro

Nel cuore di Ostia Centro, a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi e collegamenti, la Filippo Immobiliare propone in vendita un prestigioso appartamento di circa 145 mq calpestabili, situato al secondo piano con ascensore in Via Capitan Consalvo 19.

L’immobile si distingue per la generosità degli ambienti e per un’eccellente esposizione a Sud-Est, che garantisce luminosità naturale costante per tutto l’arco della giornata.

Distribuzione interna degli spazi
Zona Living: Ingresso di rappresentanza che introduce a uno scenografico salone doppio, perfetto per accogliere ospiti e ricavare agevolmente sia un’area relax/TV sia una zona pranzo formale; cucina abitabile comoda e funzionale.

Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali di generosa metratura, silenziose e facilmente arredabili (con possibilità concreta di ricavare una terza camera o uno studio, considerata la volumetria).

Servizi e Utility: Due bagni completi e finestrati e un comodo ripostiglio/dispensa a supporto della gestione quotidiana.

Spazi Esterni: Due balconi, di cui uno vivibile, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax.

Punti di forza dell’immobile
Taglio introvabile: 145 mq ben distribuiti, ideali per famiglie o per chi cerca metrature d’altri tempi senza sacrificare alcun ambiente.

Luce ed esposizione: Orientamento Sud-Est libero e arieggiato.

Posizione strategica: Posizione centrale ma riservata; mare, scuole, stazione Lido Centro e negozi di prima necessità raggiungibili comodamente a piedi.

Flessibilità progettuale: Pianta regolare che consente facili rimodulazioni interne in caso di personalizzazione o ristrutturazione.

Ostia, Via Corrado del Greco – Trilocale Ristrutturato con 2 Bagni, 2 Balconi e Cantina

In vendita a Ostia, in Via Corrado del Greco, splendido appartamento al 1° piano, totalmente ristrutturato 5 anni fa e pronto da abitare subito.

Caratteristiche principali:
Zona giorno: Luminoso salone con angolo cottura e accesso al balcone.

Zona notte: 2 grandi camere da letto matrimoniali e un secondo balcone.

Bagni: 2 bagni completi moderni e rifiniti.

Pertinenze: Comoda cantina inclusa nel prezzo.

Esposizione & Affaccio: Esposto a Sud (pieno di luce tutto il giorno) con doppio affaccio (interno ed esterno, silenzioso e arioso).

Nessun lavoro da fare: impianti recenti, ottime finiture, chiavi in mano.

La Nostra Valutazione (Filippo Immobiliare)
Ad Ostia trovare una casa con due camere vere, doppi servizi, cantina ed esposizione a Sud senza dover spendere decine di migliaia di euro di ristrutturazione è rarissimo. La zona è servitissima da negozi, scuole e mezzi pubblici, a pochi minuti a piedi sia dal mare che dalla stazione. È la casa ideale per famiglie o giovani coppie che vogliono qualità e zero pensieri.

Filippo Immobiliare – Via delle Baleari 199, Ostia Lido

INFERNETTO – VIA PREDOI 37

Luminosa villetta a schiera con 100 mq di giardino e doppia esposizione Est/Ovest.

Nel cuore più tranquillo e residenziale dell’Infernetto, e più precisamente in Via Predoi 37, la Filippo Immobiliare propone in vendita una spaziosa villetta a schiera di 135 mq interni, circondata da un curato giardino privato di circa 100 mq. L’immobile gode di un’invidiabile doppia esposizione Est/Ovest, che regala luce naturale dal mattino al tramonto e assicura ambienti costantemente ariosi e luminosi.

Varcato il cancello, si viene subito accolti dal verde del giardino privato, un vero polmone di relax all’aperto perfetto per i momenti in famiglia, per chi possiede animali o per chi desidera pranzare all’aria aperta ed un ampio patio con un cucinotto esterno, perfetto per cene o pranzi all’aperto con famigliari o con amici. Entrando al piano terra/rialzato, la casa si apre su un accogliente soggiorno, disimpegnato in modo ideale rispetto a una prima e confortevole camera da letto matrimoniale e al bagno del piano, rifinito e dotato di vasca per concedersi piacevoli momenti di distensione.

Salendo al primo piano mansardato, si scopre un ambiente intimo e di grande carattere: una camera da letto con un’altezza confortevole di circa 2 metri, resa straordinariamente luminosa da ben tre finestre che affacciano sul verde circostante. A completare questo livello troviamo un comodo e ampio sottotetto, una risorsa preziosa per riporre con ordine cambi di stagione e oggetti personali.

Scendendo al piano seminterrato si accede al cuore più conviviale e caldo della dimora: un grande salone perfetto per le serate in compagnia, affiancato da un’ampia cucina abitabile ideale per chi ama vivere la tavola ogni giorno, un secondo bagno con box doccia e ben due dispense comodissime come vani dispensa e ripostiglio. Questo piano si distingue per una caratteristica fondamentale: un’ampia intercapedine ispezionabile – a cui si accede comodamente dal bagno – che isola perfettamente l’ambiente dal terreno, garantendo salubrità e preservando l’intera casa da qualsiasi problema di umidità.

Dal salone, una porta finestra permette il passaggio diretto a una corte esterna privata: catastalmente adibita a posto auto, grazie alla sua conformazione riparata e riservata si presta ad essere vissuta appieno come un vero e proprio salottino all’aperto, dove poter posizionare un tavolo con sedie per godersi cene all’aperto nella bella stagione.

Una soluzione abitativa completa, versatile e dagli spazi generosi, situata a breve distanza da tutti i servizi di quartiere, dai collegamenti verso la Via Cristoforo Colombo e dal litorale romano.

Dettagli principali:

135 mq interni su 3 livelli | Giardino di 100 mq | Doppia esposizione E/O | Ampia intercapedine isolante | Corte esterna/posto auto

Contattaci per maggiori informazioni o per concordare una visita sul posto.

Colli Portuensi, Roma

Monolocale Soppalcato con Spazio Esterno Privato – Via Michelangelo Pinto, Roma

In una posizione strategica e ben servita, nel cuore del quartiere Portuense e a pochi minuti da Monteverde, Trastevere e dalla Stazione Trastevere, proponiamo in vendita (o locazione) un affascinante monolocale completamente ristrutturato a nuovo, situato al piano terra e progettato per ottimizzare al meglio ogni spazio.

L’immobile si distingue per l’ottima gestione degli ambienti grazie a un’intelligente divisione su due livelli:

Zona Giorno: Accogliente salone con angolo cottura moderno e funzionale, ideale per momenti di relax, e un bagno finemente rifinito e dotato di tutti i comfort.

Zona Notte Soppalcata: Accessibile tramite una comoda scala, l’ampio soppalco vanta un’altezza vivibile che consente di stare comodamente in piedi. L’area ospita una spaziosa zona letto e una pratica cabina armadio su misura.

Spazio Esterno Privato: Fiore all’occhiello della proprietà è l’accesso esclusivo alla chiostrina del palazzo ad uso privato. Un prezioso spazio esterno (da personalizzare/sistemare) perfetto per creare un piccolo angolo verde, una zona lavanderia o un’area relax all’aperto.

Caratteristiche e Finiture:

Recentemente ristrutturato a nuovo con impianti certificati e finiture moderne.

Impianto di aria condizionata per il massimo comfort in ogni stagione.

Piano terra riservato e di facile accesso.

Posizione Strategica e Servizi a Portata di Mano:
La location è uno dei grandi punti di forza dell’appartamento:

Servizi e Negozi: A brevissima distanza a piedi si trovano supermercati, farmacie, banche, bar, ristoranti e tutti i negozi di prima necessità lungo le vie principali della zona (es. Via Portuense e L scope aziendali).

Collegamenti e Mezzi Pubblici: Eccellente rete di trasporti con vicine fermate bus (es. linee 31, 719, 786 e altre) che permettono di raggiungere rapidamente il centro storico, l’EUR e l’Ospedale San Camillo – Forlanini.

Vicinanza a Polo Universitari e Stazioni: A pochi minuti dalla Stazione Trastevere (collegamento diretto con l’Aeroporto di Fiumicino e la Stazione Ostiense/Metro B) e comodo per studenti ed esponenti dell’Università Roma Tre.

Soluzione perfetta sia come prima casa funzionale e moderna per giovani professionisti o single, sia come investimento ad altissima redditività grazie alla forte richiesta di locazioni nella zona.

Ostia Centro: Vendita Mura Locale Commerciale Angolare con 5 Vetrine – Via dei Panfili

In posizione strategica nel cuore del tessuto commerciale di Ostia, precisamente in Via dei Panfili 139, all’angolo con Via delle Aleutine, la Filippo Immobiliare propone in vendita esclusiva le mura di un prestigioso locale commerciale di circa 150 mq totali, sviluppato su due livelli.

La proprietà gode di una visibilità eccezionale grazie alla sua posizione angolare e alla presenza di ben 5 grandi vetrine su strada (3 affacciate su Via dei Panfili e 2 su Via delle Aleutine), che garantiscono un eccellente passaggio sia pedonale che veicolare e un’illuminazione naturale ottimale durante tutto il giorno.

COMPOSIZIONE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
L’immobile si presenta versatile e ben ottimizzato per qualsiasi esigenza operativa:

Piano Terra (circa 100 mq): L’ingresso principale si apre su un’ampia sala open space, ideale per area vendita, accoglienza clienti o showroom. Un comodo corridoio ben disimpegnato conduce alla zona servizi, composta da antibagno e bagno a norma.

Piano Seminterrato (circa 50 mq): Accessibile direttamente dal piano d’entrata, il livello sottostante è interamente dedicato a magazzino e deposito, perfetto per gestire scorte, logistica o archivio senza sottrarre spazio prezioso all’area al pubblico.

PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE
Visibilità Massima: Le 5 vetrine angolari catturano l’attenzione da due delle vie più trafficate della zona.

Spazi Funzionali: Netta separazione tra l’area commerciale (al piano terra) e la zona operativa di stoccaggio (al seminterrato).

Versatilità d’Uso: La conformazione dell’immobile lo rende ideale per una vasta gamma di attività: commercio al dettaglio, showroom, studi medici o professionali, centri estetici, agenzie di servizi o attività di ristorazione/bistrot (previa verifica dei requisiti tecnici).

Ottimo Investimento: Soluzione perfetta sia per chi cerca una sede definitiva di rappresentanza per il proprio brand, sia per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in un’area ad altissima domanda commerciale.

Ottima opportunità in una delle zone più vivaci di Ostia Ponente. Contattaci per fissare il tuo appuntamento!

EUR – VIALE CITTÀ D’EUROPA 54: LUMINOSO TRILOCALE RISTRUTTURATO CON TERRAZZO E BOX AUTO

Nel cuore del prestigioso ed elegantissimo quartiere EUR, in una delle vie più residenziali e richieste, la Filippo Immobiliare propone in vendita un esclusivo appartamento di 86 mq situato al secondo piano di una palazzina signorile ottimamente curata e dotata di ascensore.

L’immobile, recentemente e finemente ristrutturato, vanta una splendida esposizione a Sud-Est, che garantisce una straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti durante l’intero arco della giornata.

COMPOSIZIONE INTERNA:
Zona Giorno: Ingresso su un ampio e moderno salone con cucina a vista. I due ambienti sono divisi da una raffinata porta in vetro di design che funge da elegante separé, mantenendo intatta la luminosità e il senso di open space. Dal salone si accede direttamente al terrazzo vivibile di circa 10 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax.

Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato conduce alla camera da letto padronale, una vera e propria suite dotata di una funzionale cabina armadio e di un bagno privato in camera con box doccia. Segue una comoda seconda camera da letto.

Secondo Bagno: A servizio della casa, un secondo bagno padronale di alta rappresentanza dotato di una confortevole vasca idromassaggio.

PERTINENZE COMPRESE:
A completare la proprietà, due accessori fondamentali e di grande valore per la zona:

Una comoda cantina.

Un box auto privato situato all’interno dello stabile.

LOCATION E SERVIZI:
La posizione in Viale Città d’Europa 54 unisce perfettamente la tranquillità residenziale alla massima comodità. L’appartamento si trova a pochissimi minuti a piedi dal rinomato Centro Commerciale Euroma 2 ed è circondato da ogni tipo di servizio (supermercati, scuole, parchi, negozi e trasporti pubblici). Ottimi anche i collegamenti automobilistici grazie alla vicinanza con la Via Cristoforo Colombo e il Grande Raccordo Anulare.

Punti di forza dell’immobile: Pronti per essere abitato (ristrutturato), doppia pertinenza (box + cantina), suite padronale con bagno e cabina armadio, posizione strategica.

In una delle strade più servite e centrali di Ostia, precisamente in Via delle Baleniere 112, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al primo piano, ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi vivibili.

L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzato da un’ottima divisione tra la zona giorno e la zona notte, garantendo comfort e privacy.

Gli Ambienti della Casa:
Zona Giorno (Esposizione Ovest): Accogliente ingresso che conduce a un salone doppio con cucina a vista. Questo ambiente, spazioso e moderno, gode di una splendida luce pomeridiana e ha accesso diretto a un balcone affacciato su Via delle Baleniere.

Zona Notte (Esposizione Sud): Un corridoio ben disimpegnato porta alla zona notte, eccezionalmente luminosa per l’intera giornata. È composta da:

Due camere da letto matrimoniali.

Una cameretta perfetta come stanza per i bimbi o studio.

Un pratico ripostiglio.

Un bagno funzionale.

Gli Spazi Esterni della Zona Notte: Le camere dispongono di sfoghi esterni dedicati; nello specifico, una camera ha l’uscita su un balcone privato, mentre le altre due stanze accedono a un secondo balcone più grande.

Pertinenze e Dettagli:
Cantina: Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza di 5 mq, utilissima come spazio di sgombero.

Stato: Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.

Riepilogo Caratteristiche:
Prezzo: € 339.000

Piano: Primo

Esposizione: Doppia (Ovest zona giorno / Sud zona notte)

Pertinenze: Cantina di 5 mq

Perché scegliere questa casa? La posizione è strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi e mezzi pubblici. La doppia esposizione garantisce una luminosità naturale straordinaria in tutte le ore del giorno, e la presenza di tre balconi rende ogni stanza ariosa e indipendente.

Il mare in casa: Quarto piano luminoso con vista mare.
Situato in Via Alcide Pedretti 68, in una delle zone più ricercate e comode di Lido di Ostia, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere. Posto al quarto piano di una palazzina signorile recentemente ristrutturata per intero, l’immobile gode di una straordinaria esposizione (Sud-Ovest) che garantisce una luminosità naturale impareggiabile per tutto il giorno e tramonti mozzafiato sul mare.

Gli Spazi Interni (Ottimo Stato)
La casa si presenta in ottimo stato di manutenzione, pronta per essere abitata, con una distribuzione degli spazi interni impeccabile:

Ingresso: Accogliente e spazioso, introduce al resto della casa.

Salone Doppio: Il vero cuore dell’appartamento. Un ambiente di grande rappresentanza, interamente esposto a Sud e caratterizzato da ampie vetrate che incorniciano la vista del mare, regalando una sensazione di spazio e luce straordinaria.

Cucina: Abitabile e separata dal soggiorno, ideale per chi ama la massima funzionalità.

Zona Notte: Composta da due ampie camere da letto. La camera padronale è una vera e propria suite dotata di bagno privato interno.

Secondo Bagno: Comodo, moderno e a servizio di tutta la casa.

Ripostiglio: Un pratico spazio extra, sempre utile per l’organizzazione domestica.

Gli Esterni e le Pertinenze
Terrazzo Vista Mare (ca. 35 mq): Un ampio spazio esterno vivibile, accessibile dai principali ambienti, perfetto per pranzi e cene all’aperto, zone relax o per godersi il sole con lo sfondo del litorale.

Posto Auto (ca. 10 mq): Niente più stress da parcheggio. Completa la proprietà un posto auto di pertinenza situato all’interno del garage condominiale.